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房地产投资增速放缓 “虚火”被抑制
2017-12-15 10:15:00 来源:证券日报 文字: | |

  11月24日,国家统计局召开国民经济运行情况新闻发布会,发布了11月份房地产开发和销售情况月度报告。数据显示,2017年1月份至11月份,全国房地产开发投资100387亿元,同比名义增长7.5%。其中,住宅投资68670亿元同比增长9.7%。前11个月,商品房销售面积146568万平方米,同比增长7.9%。记者就11月份房地产数据,采访了中原地产首席分析师张大伟。

  《证券日报》:从11月份的房地产开发和销售情况月度报告数据来看,反映出市场哪些特点?

  张大伟:从数据可以看出,房地产投资数据继续降温,7.5%是近一年内的最低点,预计12月份将继续降低。在楼市调控影响下,房地产投资数据涨幅呈加速放缓趋势。此外,前11个月份的楼市成交面积同比涨幅仅为7.9%,刷新了本轮楼市从2015年以来的同比涨幅低点,但库存数据持续下调、企业景气指数也依然是本轮的最高点。整体来看,全国房地产市场持续分化,过热城市的“虚火”被抑制。

  《证券日报》:从数据可以看出,年内房企拿地积极性不减,是什么原因导致?

  张大伟:虽然一二线城市调控效果明显,但从全国房地产数据来看,房企在收获了刷新历史记录的2016年后,资金情况空前宽裕;此外,虽然房企在一二线城市收到调控政策影响成交放缓,但全国房地产销售额依然刷新历史记录,尤其是部分三线城市,房企抢地现象明显。

  总的来看,随着房企拼规模趋势加剧,预计2017年超越千亿元销售额的企业将刷新历史记录达到15家左右。在近2年楼市高峰期下,房企销售额爆发使其补库存意愿明显,虽然资金有所收紧,但销售回款等依然可以支持标杆房企拿地,所以整体看,不论是一二线城市还是三线城市,土地市场依然处于相对高温中。即使很多城市土地调控政策依然严格,但企业依然处于补库存阶段。

  《证券日报》:2017年国家持续加大对房地产市场的调控,您认为目前楼市调控呈现哪些特征?

  张大伟:在过去20年房地产调控中,从来没有一次调控政策的密集发布程度接近2017年。截至12月13日,年内有110个城市与部门(县级以上)发布有关房地产市场的调控政策达250次以上。其中包括北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等城市更是多次发布收紧政策,仅北京一个城市,发布的各类型房地产调控政策就已超过30次。

  2017年楼市调控政策内容中主要是建立租购并举的住房制度。发展住房租赁市场对于房地产调控来说,不仅仅是房地产长效调控的政策之一,也是科学住房观念的一个重要环节。鼓励租赁消费,稳定租赁关系,赋予租房者更多的权利,更可以避免房地产市场大起大落,减少非理性购房需求。


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