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年终回馈 | 恭喜你,在南半球有了一个家!
2017-11-25 18:05:00 来源:搜狐 文字: | |
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 近年来,随着中产阶级的崛起,海外资产配置已不再是高净值人士的专利;投资城市选择的多样性也体现了投资者的日趋成熟,开始越来越多的布局非传统热门城市,其中就包括拥有“艳阳之都”美誉的布里斯班

 

万铂不动产年终回馈项目,位于布里斯班纽斯特德市中心富人区,并有七大优惠(详见下文)

* 一年包租5%收益

* 全款减10000澳币

*送价值20000澳币窗帘

*送折旧报告

*免5000澳币海外人士购房申请费

*免价值3000澳币贷款申请费

*全款团购5套及以上九折优惠

布里斯班坐落于幅员辽阔的澳大利亚本土东北部,是澳大利亚昆士兰州首府。因地处南回归线稍南,这里的地理位置得天独厚,长年累月都是迷人的亚热带气候,并紧邻阳光海岸和黄金海岸等度假胜地。因城市的高速发展和不断增加的国际知名度,除了慕名而来的大量游客之外,目前已经有绿地集团、中国银行、南方航空公司、必和必拓、力拓集团、Xstrata等数百家国际知名企业抢滩布里斯班。

那么在大举投资布里斯班的背后,是哪些因素促成了投资者的趋之若鹜呢?

人口 & 城市化   

作为一个国际化的大都市,布里斯班大都会区人口已达227万有余,是仅次于悉尼与墨尔本的第三大都会,同时也是澳大利亚人口增长最快的城市之一。据昆士兰州政府预计,布里斯本的人口预计在2031年将达到460万,是现在的两倍多。新增人口主要来源于州际人口迁移,其中20岁至34岁青年白领族占比例33%,而迁移的主导因素则是新州(NSW) 和维州 (VIC) 的房屋价格达到了普通工薪较高的水平。

 

正是由于人口的大量迁入,就业人口的增加,极大地刺激了房产刚需,从而导致布里斯班房屋短缺量不断上升。同时,越来越多的年轻人从家里搬出来,并住到了城市中心公寓。在Fortitude Valley,Newstead, South Brisbane 和 West End的公寓,基本都被年轻人(35岁以下)所占据。因此,市场的整体价值将稳中有升,而公寓在所有住房类型中的比例将比以往任何时候都要大

旅游业兴旺  

旅游业一直是布里斯班经济增长的主力军,每年旅游业至少产生28亿的经济产值。布里斯班周边也具有一系列有旅游价值的卫星城,距离旅游胜地黄金海岸只有40-50分钟车程。

 

中国作为昆士兰州最大的贸易伙伴,二者的友好合作关系促进了经贸和资金投入的发展。据悉仅2016年一年,中国游客就高达旅游热潮中的32%。随之进行的经贸、科技、教育、人文等方面的交流也日益频繁。布里斯班充足而美好的阳光空气,成为了很多当地人、以及更多海外投资者度假养老的置业选择。

高速铁路  

根据英国《每日电讯报》11 月 20 日报道,澳洲政府将建造一条全新的高速铁路,未来乘列车从澳大利亚悉尼到布里斯班或仅需不到 1 小时。

 

澳大利亚超高速铁路机构 ( Ultraspeed Australia ) 负责人阿尔蒂 ( Steve Artis ) 表示,他们计划打造一条穿越澳大利亚内陆的超级高铁线,北向从悉尼出发,途经塔姆沃思 ( Tamworth ) 和图文巴 ( Toowoomba ) ,到达布里斯班 ; 支线通往黄金海岸。而南向线路则连通悉尼和墨尔本。短途方面,从黄金海岸到布里斯班,仅需 10 分钟 ; 新南威尔士州北部地区的居民也可搭乘超级高铁上下班。而从悉尼到布里斯班的长途旅程,耗时也不到 1 个小时。

基础建设  

对于投资买家来说最关心的政府基础建设,未来5年将会有1300亿澳币投资到布里斯班和黄金海岸的基础建设当中,主要用于布里斯班的教育建设升级,主干道包括环澳高速公路M1的大升级,布里斯班机场升级(2020年建成后包括建设新一条跑道,升级航站楼,将成为澳洲最大的国际机场,规模与新加坡、香港机场持平),以及未来的7大规划。

 

 爱德华街旧街改造 Edward Street Vision

该计划提倡以“绿色通道”的方式,将覆盖整条街道,预计2018年完工,耗资共计114万。计划旨在将该地区建设成为一个被绿树环绕,有着优美环境的世界级零售购物街。爱德华街的计划将四车道简化为三条车道,以此拓宽现有的绿径并新增更多的人行横道。

霍华德•史密斯码头 Harward Smith Wharves

预计2018年完工,耗资1100万的项目,将对这个3.4公顷土地的进行重新开发。完工后,该地将会建成一个5星级“艺术系列”酒店,展览馆,餐厅以及滨河公园。

布里斯班综合体 Brisbane Quarter

这将是布里斯班CBD的第一个综合体。包含综合功能强大的办公区,零售区,酒店以及居民区。该项目耗资将近10亿,将建成包括澳大利亚第一家专门建造的W酒店,包含两层购物中心的40层办公建筑,以及将在2019年完工的82层住宅楼。

皇后码头 Queens Wharf

该项目耗资30亿美元,将建立5家能提供共计1000多间房间的酒店,包含约2000个单位住宅小区,100米高的露天平台,50个酒吧和餐厅,以及一座连接南岸的人行天桥。

跨河铁路 Cross River Rail

预计到2036年,每日将会有90000人在早高峰期间乘坐交通工具上班。布里斯班政府预计花费54亿兴建一条长达10.2公里的铁路,连接Dutton Park以及Bowen Hills以缓解早高峰压力。

布里斯班地铁 Brisbane Metro

这项9亿4千万的发展计划提出,在布里斯班兴建一个高频率、高容量的公共交通系统。这条线路总长预计21公里,涵盖18个站台。但项目仍在审批和商议中。

布里斯班娱乐综合区 Brisbane Live

在罗马街铁路换乘中心上方,计划耗资20亿,兴建一个综合娱乐区。设施包括一个价值4.5亿、内涵17000个座位的包含多元电影院、阶梯剧场以及商业购物区,居民区和酒店塔。

因此,布里斯班因其巨大的城市发展潜力而被称为“房市黑马”

根据商业地产公司Cushman预测,未来5年,布里斯班经济将会有16%的增幅。报告的作者之一、国家研究负责人Dominic Brown表示,尽管自全球经融危机后,布里斯班经济气象有过骤变,但2018年后的这一系列重大发展项目和基础设施建设可能完全改变布里斯班的经济状态,而布里斯班的房地产市场亦将逐步复苏。据澳洲经济及房地产预测机构BIS Shrapnel 的数据显示,未来三年布里斯班房产资本增值将至少达到17%

同时,在一份Urbis为Realm Project做的一份研究报告表明,根据对布里斯班未来房屋供应量的统计,前所未有的人口增长与供应量之间的不平衡,无疑将大幅带来房价的上涨

 

根据Urbis的统计,布里斯班2015年的公寓供量达3012套,2016年有7064套公寓建成,而在建公寓项目预计将在2017年达到峰值,约7624套。随后,由于新项目的减少,在2018年将会减少到5691套公寓,到2019年减少到2352套,2020年预计将只有396套。而根据市场的分析,整个城市对新公寓的潜在需求大约在每年3000到5000套新公寓之间,到2031年,每年更是需要新增大约5340套住宅。

因此,当时间来到2019年,市场将呈现出截然不同的景象:在建项目与预售项目将非常有限,供应严重不足。对于潜在的购买者来说,这意味着现在和未来12个月左右的时间里,这是一个特别好的时机,因为目前市场上还有额外的供应,而开发商则在争夺销售。

除了未来的价格预期上涨之外,布里斯班的房地产市场也在整个澳洲有着自己得天独厚的优势。布里斯班位于的房产中位价处于55万澳币左右,不到悉尼的1/2,在过去20年的记录里,悉尼的房价高出布里斯班一截。现今较低的房价,也正说明了布里斯班有更高的成长空间,出租回报率也高于平均市场数据,符合置业选择标准。

其次,澳洲置业对比其他欧美国家,具有无物业税和遗产税等优势,持有成本已相对较低,而布里斯班所在的昆士兰州,相比于新南威尔士州(悉尼)和维多利亚州(墨尔本),昆士兰州的购置及持有成本较低,尤其在购置印花税上,昆士兰州的税率远低于悉尼及墨尔本。而后期持有成本上,例如土地税物业价格,布里斯班的费用在60万澳币以内,无需每年交纳;而同样大小的在悉尼和墨尔本的物业,则分别交纳约700澳币每年和约9000澳币每年的土地税。

正是由于布里斯班的投资优势,也让很多澳洲本地的置业者开始布局这里。根据澳洲房产专家协会(PIPA)的一份调查显示,在超过1000名澳洲本地房产置业者意向受访者中,近三分之二的房产置业者打算在未来6-12个月购买房子。其中,58%受访者未来将置业布里斯班,认为布里斯班是澳洲新兴的房产热点城市,能为他们提供较佳置业前景;13%的受访者选择了悉尼,位列第二,而11%的比例选择墨尔本。而如果是已经较为成熟的投资者,那么布里斯班的Newstead区域一定是首选之地

 NEWSTEAD 纽斯特德区   

Newstead是布里斯班最负盛名的富人区,距离市中心不到2公里。得益于已经完成的Teneriffe和James大街的商业化转型,Newstead在步行可致范围内形成包括时尚、餐饮、咖啡以及夜生活为一体的极佳居住场所。同时,Newstead临近Fortitude Valley和Bowen Hills的两个火车站,可直接去往北部和南部城区,还可前往黄金海岸、阳光海岸以及国际和国内机场。

 

由于提供了靠近市中心以及河岸居住条件,Newstead迎来了新一轮城市发展热潮。耗资20亿澳币建设的Newstead 水岸公园改造项目将会在十年内把占地17公顷的河滨变为包含住宅、零售、商业与休闲设施的充满活力的综合社区,将成为布里斯班未来最重要的休闲、旅游场所之一。另外,政府也将投资11亿澳币改建老煤气厂区,将这里建成充满活力的绿地休闲以及娱乐枢纽。

 

大量资金及基础设施的投入,造就了昆士兰银行总部的大楼,Tatts 全澳总部大楼等高级办公室,还有众多高档餐厅,豪华酒店购物区域,河畔步道等。由于众多龙头企业看到在此优质地段选址的价值,Newstead正迎来持续的就业增长。预计到2031年,整个Newstead将新增接近10万个就业岗位。因此,凭借舒适生活方式以及不断增长的白领就业,预计到2030年,Newstead 将新增超过13,521位新居民,相当于这段时期内每年将新增逾700人,其中46%的当地居民为高收入的专业人士,而Newstead也将成为高收入专业人士寻求内城区公寓住宅的不二选择。

 

根据Newstead区最新的人口统计情况显示,该区的人口平均年龄在20-39岁,其中52%的人口以租房为主,这也导致了 Newstead的住宅供应中,有88%为公寓,且公寓楼价格高出布里斯班全市平均63个百分点。自2012年9月以来,当地的公寓中值已经上涨了19.7%,遥遥领先于市场平均。同时,租赁市场供不应求,投资Newstead可获得比布里斯班区域平均更优厚的租金收入,其中一房公寓租金比整个布里斯班地区高出24.1%,两房高出24.2%。

正是由于Newstead区提供了大量的新增就业岗位,区内专业人士集聚,形成了高收入高消费力的群体,推动了区域内购物、文化等一系列生活设施的蓬勃发展,再推动优质住宅需求进一步上扬,形成长期良性循环,这正是投资布里斯班Newstead区的绝佳时机

    布里斯班房源甄选   

 LAGUNA · NEWSTEAD CENTRAL 

 

【项目名称】   NewsteadCentral – Laguna

【所在区域】   布里斯班Newstead区

【    地址    】   1055 Ann Street, Newstead, Brisbane

【 开发商   】   开发商 Metro

【建筑设计】   世界知名建筑事务所Cox Rayner

【房产类型】  豪华公寓

【配套设施】瀑布、绿洲景观花园、泻湖泳池

【单位套数】   189套

【单位面积】   48-96平方米

【    户型    】   1房、2房

【    价格    】   AUD 452,000 - 944,000

NewsteadCentral位于纽斯特德区的 Stratton Street 和 Ann Street 之间,离市中心不到2公里,可俯瞰Emporium购物中心和Jame’s大街商业区,毗邻佛特谷、唐人街美食娱乐区。Bus7分钟可直达城区,5分钟可到中国城,步行5分钟200米可达集生活、休闲、购物于一体的GasworkPlaza,Gaswork包含Woolworth,生活、购物、交通便捷。

 

从Laguna出发,到布里斯班其他各个地方都将十分便利;无论你是步行查探寓所附近的新环境,还是要前往更远的地方,交通选择十分多样,火车、巴士和 City Cat 轮渡等交通工具都近在咫尺:

- 距 Fortitude Valley 步行5分钟

- 距 Teneriffe(特内里费岛)Citycat 轮渡码头步行10分钟

- 距布里斯班CBD 5分钟车程

-距Garden Point的昆士兰科技大学(Queensland University of      Technology)12分钟车程

- 距西区(West End)的布里斯班州立中学(Brisbane State High School) 14 分钟车程

- 距St Lucia 的昆士兰大学(University of Queensland) 18 分钟车程

- 距布里斯班机场 18 分钟车程

 

尽管周末的生活节奏放缓,但保持活力依然非常简单,周边的生活和娱乐配套设施也十分丰富与成熟。

购物

Harvey Norman Fortitude Valley -- 西南129米

Forty Winks Fortitude Valley -- 西北31米

Emporium Hotel Brisbane -- 西南233米

Dare Gallery -- 西南129米

Woolworths Gasworks Plaza -- 东397米

Sourced Grocer -- 东南740米

 

医院

Royal Brisbane and Women's Hospital -- 西1.4公里

Bowen Hills Medical Centre -- 西北701米

Brunswick St Medical Centre -- 西南1.0公里

教育资源

All Hallows' School -- 西南1.3公里

Goodstart Early Learning Fortitude Valley -- 西南532米

St Joseph's College -- 西南1.7公里

Queensland University of Technology -- 西南3.1公里


 

NewsteadCentral项目占地 10,000平方米,五期工程共将打造957套豪华公寓。Laguna的设计理念围绕着豪华尊贵的主题,配套有两层阶梯式瀑布所带来的壮观美景,拟建的碧波泳池、人造白沙滩及秀丽水景足以令最狂热的城市居民亦为之动容。

 

在装修设计上,Laguna由著名的Cox Rayner建筑事务所设计,体现了度假村式的生活情调与内城区的酷尚完美融合。从水龙头到毛巾架所有细节无一遗漏,配以高质量的装饰材料和用品,例如人造石材料理台面、100% 纯羊毛地毯、铺设地砖的起居区以及优质电器。这些公寓已经具备精心设计的功能和奢华风格,这一切会使你的家成为乐享天地

 

 这里是旅程的终点,亦是起点   

布里斯班的改变,就默默地发生在我们身边,犹如当年中国的一位老人在深圳画了一个圈,造就了今天的深圳;很多人说当今的布里斯班就在面临着这样的发展。过去十年的投资机遇,错过了永远回不去;2018年一定要把目光锁定在布里斯班,未来的十年将是前所未有的人口极具增长的时代,跟随政府规划建设的大趋势,在这个上行市场中房价增值和获取租金回报的机会无疑是非常明显的。

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