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高房价、低品质,三四线房地产市场路在何方?
2018-3-13 9:39:00 来源:中国企业文化网 文字: | |

本网讯 3月10日,万科房产组织安徽省阜阳市的媒体及业主,前往省会合肥参加北城区两大项目考察。不得不说,万科在北城区造了一座城,其实对于合肥来说,主城区的房价日益高涨,而类似北城这些以居住为主导附属新城,可以极大满足被主城高房价据之门外的刚需群体,完善的交通体系以及成熟的生活配套,既可满足日常所需,又看快速接驳主城。

而万科又是城市配套服务商,兵马未动粮草先行,万科既满足了解决了业主的居住需求,又解决了业主的生活需求,这也是万科为什么能够受追捧的原因之一。

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合肥万科公园大道沙盘

此次看房团所有成员感触最深的莫过于万科森林公园这个项目,走进该小区的第一映像就是干净,小区是2015年交付的,三年过去了,内部景观如同景观示范区一般整洁干净。

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合肥万科森林公园实景

而反观阜阳很多小区,抛开主城一些老旧小区不谈,很多新建的商品房小区,简直就是脏乱差,交付几年以后,不是小区设施损坏无人修理,就是垃圾满天无人打扫,物业服务更是差到与业主水火不相容的地步。

好的小区真的不是简单的造好了房子就完事了,还需要后期付出更多的精力与成本去维护改善,没有保洁阿姨,园林工人,物业管理,再好的小区也会被糟蹋不可否认,一些小区的脏乱差是物业的原因造成的,但是没有好的物业去改善,引导,制定规则让业主遵循,再好的小区也会逐渐“堕落”

有人说选大品牌的,房价高的小区肯定未来居住会舒服。作为专业媒体人士,笔者要说,选择一个好的物业才是真的最重要。

其次是舒服,小区真正意义上实现了人车分流,小区内部没有机动车道,全部为步行道,不用担心安全问题,更不用担心业主乱停车影响小区居住氛围,因为你的车辆根本进不来,包括电动车,自行车,因为一进小区大门就是台阶,这个小区是抬高的,完美有效的解决车辆进入小区的问题,让业主把小区当做公园,既可聊天嬉戏,又可散步锻炼。

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合肥万科森林公园实景

肯定有人要说了,一分钱一分货,这么好的品质价格肯定高,那么你错了,该小区当初的售价只是在7000+,堪称该区域的神盘,一经面世便遭疯抢,业内口碑也是极佳,所以该小区目前二手房售价已经达到2万+。

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而这是这么一家用心造好房子的房企,却迟迟进不了阜阳市场。据阜阳综合门户网站阜阳在线调查,其实不止是万科,保利,新城,中梁,旭辉等一批品质房企都想要进入阜阳,却被阜阳本土开发商疯狂举牌所阻拦从上次土拍就可以看出,一些热门的大房企一个也没有拿到地,反观阜阳本土房企举牌根本不带考虑,跟拿地不要钱一样的抢。很多网友调侃:阜阳开发商举牌就像阜阳人喝酒一样,没有不能喝,只有喝齐。甚至有网友吐槽:阜阳本土开发商耽误阜阳发展。

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阜阳近两年地王(标红为本土房企)

而从上面数据也可以看出,阜阳近两年的地王基本都是“本土造”,对于“地王”频出,不少业内人士表示,近期推出的土地价格偏离了实际价格状态。“这是一种操盘手法,行内人都明白。不是说它不符合规则,但是从行业的健康发展的角度来考虑,这是种不太好的现象。虽说开发商也是遵循规则,但这种行为不是政府要倡导的行为。”该负责人说。

一位从事地产行业的朋友认为:我买的房子虽然在升值,但我觉得不安心,这肯定是有问题的,问题出在哪里?购房者吗?政府?还是开发商?说不明白!

其实不止是阜阳,很多地级市尤其是三、四线城市,基本都存在这个“通病”,由于本土房企常年霸占市场份额,排斥外来房企,导致高房价,低品质的尴尬局面。其实品牌房企进入地级市,除了带来更好的产品,更多的是助推整个行业的发展,本土房企可以从优质房企身上学习经验,提升品质和服务,达到共赢局面。

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阜阳地价涨幅如此巨大,阜阳的开发商要记“首功”很多本土开发商比较排外,甚至觉得这些房企就是过来抢市场份额的,其实真正好的开发商,特别是注重品质和服务的开发商,可以提升整个行业的水准,大家共同进步不好吗?如此恶性竞争除了抬高房价,在业内人士看来毫无意义,价格是上去了,品质却在原地踏步,甚至为了追求利润最大化,降配也成了节约成本的一种手段。这也是为什么这么多年,阜阳连个拿出手的标杆小区都没有。

而这些年新进来的房企很多也被这种风气带坏了,在别的城市产品都是杠杠的,来了阜阳却打了折扣,难不成阜阳人真的是人傻钱多?随便造个房子都能卖掉?

守住本心,用心做事,不要再消耗自己的品牌价值来伤购房者的心,毕竟每个人心里都有杆秤,孰好孰坏,时间自能证明一切。同时也希望更多优质房企可以进驻阜阳,把阜阳房地产市场迈向更高的水平,为阜阳市民带来更好的产品。

而一直期待万科进驻阜阳的购房者也不用担心,万科已经成立了安徽事业部,以合肥总部,向阜阳等6个安徽主要城市发展这是安徽万科的大方向,所以万科进驻阜阳是迟早的事,希望万科可以把更好的产品与服务带到阜阳市场,并带到全国更多的三、四线城市

对此也有网友表示:

@旺羽恕我直言,阜阳这里小区物业跟芜湖那里都不能比。城南是阜阳的高房价区,但是这里物业嘛,呵呵,各位如果有机会去芜湖看看,伟星,万科,万达,恒大,中粮,绿地。哪个小区不是干干净净,物业服务上门的。反观这里这么高房价,却没有那么好配套服务。

@荷塘月色没有好物业,住再好的房子也让人闹心!

@兆小楠:房子贵 却没有一个质量好的,环境好的,悲哀!

@兰室主任:一个小区的秩序,物业是一个方面,业主的素质文明程度更为重要。什么样的房企到阜阳,也难让小区象南方城市一样干干净净。只有每个人都做到不破怀绿化、不乱扔垃圾、不随便停车、不在小区放养宠物,这个小区才能够美观、干净、整洁、有序。(陈芳 邹月明)


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