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冯仑对崔永元说:2019有钱就要买房!
2019-1-8 12:48:00 来源:搜狐焦点 文字: | |

  崔永元: 明年的房价会怎么样?冯 仑: 按标准的说法就是在按好的方向发展。什么是好的方向?你们自己琢磨。

  崔永元: 你就告诉大家买不买!冯 仑: 有钱就买,没钱就不买。

  崔永元与冯仑的对话仿佛为迷茫中的人指明了方向。

  冯仑风马牛年终脱口秀节目以《正常说话》为主题拉开了帷幕,全场唯一的嘉宾是“每一句话都要对它负责任”的崔永元教授。

  这一次,小崔虽然没有为观众抛出个儿大味儿甜的娱乐瓜,但是却说出了大家最关注的点,问出了大家最想知道的东西。

  房产问题确实是大家都关心的问题,在冯仑的讲说里提到,某网站2017年房产信息阅读量是40亿人次,2018年房产信息的阅读量达到65亿人次,涨幅高达60%多。

  房产之所以能够获得如此大量的关注,一方面在于房产是人们的刚需,另一方面在于楼市错综复杂的现状。最贴近人们生活的,最令人们迷茫的,就愈发值得大家关注和学习。

  展望2019楼市形势,冯仑给出了“房价会按好的方向发展”、“有钱就买”的结论。

  【冯仑】

  万通集团主席、万通投资控股股份有限公司董事长。与王功权、刘军、王启富、易小迪、潘石屹并称“万通六君子”。是地产界的大鳄,万通最后的坚守者。

  1991年开始领导并参与了万通集团的全过程创建及发展工作;

  1993年领导创立了北京万通实业股份有限公司;

  1993年参与创建了中国民生银行并出任该行的创业董事;

  2001年获得“十大最具人气企业家”称号;

  在“2003房地产影响力人物50强”的评选中位列第四。

  冯仑观点

  冯仑给出了三种现象说明房地产企业“变性”的现状:

  抱团取暖。广东两个最大地产公司老板抱起团来,一代人抱团也变成了两代人的抱团;

  改名。很多房地产公司开始了去地产化,万科改名为万科发展有限公司,保利改为保利股份有限公司,万达改为万达商业公司;

  卖资产。2018年A股上市房地产公司,转让股权的有126家。

  【深度】冯仑对未来楼市十分看好,持着“有钱就买”的态度,为迷惘、观望的人指点迷津。从表面上看,冯仑所说的三大“变性”现象是房地产企业忙着规避风险的行为,是对楼市没有任何促进作用的,其实不然,房地产企业性质有所改变并非是纯粹的坏事。

  (1)广东恒大和富力两大地产公司抱团未必是取暖,或许像万科空喊“活下去”背后疯狂拿地的假象那样,人家只是加强合作,实现双赢而已;

  (2)企业改名肯定不是为了与房地产划清界限,毕竟房地产是个老产业,不可能轻易垮掉,大公司们更不会轻易放弃,主动退出,即便是仅2018这一年就有3763家房地产公司把名字中的“房地产”三个字去掉,这也并不能代表他们是在与房地产行业进行彻底分割。改名的原因很有可能是为了符合市场需要做的调整和产业的升级,是完善市场角色功能、走向多元的表现;

  (3)冯仑讲,大陆和香港加起来上市的房地产公司一共500家,卖掉资产的房地产有126家,这就意味着有126家房地产公司不再干这一行。表面上看,房地产市场规模在快速缩小,但是,从另一方面想,未来房地产行业竞争压力也会小很多。可见,房地产行业并没有极度恶性的退化趋势,反而更加稳健,用长远眼光看,房地产市场的前景还是很不错的。

  冯仑结论

  因为没有对楼市的极度失望,也因为看出未来楼市的发展潜力,所以,在崔永元问及2019年房价时,冯仑才会说“按好的方向发展”,并且明确的告诉大家“有钱就买”。

  如今房价已经进入稳定期,作为保守派的冯仑都在强调买房,有些人却还在观望。有钱的拿着钱观望,没钱的空着手观望,是在等冯仑买房的时候一起买吗?别做梦了,冯仑几十年前就不缺房子住了,而你却还在租房。2019年是个机会,有钱的抓紧买,差钱的凑钱买,没钱的借钱买。

  不要过度担心未来楼市的发展,此前的楼市现状既是调控紊乱的后遗症也是楼市发展的正常周期,房地产有着稳固的产业积淀,有着人们的刚需基础,还有着与政府共生的优势,所以房地产不会死,只会越活越好。当下的情形只是暂时的,2019年,你只管买房就好。


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