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筑友智造:以装配式建筑助推房地产品质升级
2019/10/18 14:02:00 来源:企业家日报 文字: | |

  在大部分购房者眼中,买到的商品房是在大量混凝土浇筑的施工工地建造出来的,而随着国家大力发展装配式建筑的趋势下,这种建造方式正逐渐被“像造汽车一样造房子”的形式替代,工地上没有了大量的建筑扬尘和泥泞的混凝土,取而代之的是干净、平整的装配式建筑构件在施工现场进行装配。

  10月14日,全国60多家媒体走进装配式建筑行业的领先企业筑友智造,探索这样的生产方式将会为房地产带来怎样的变化。

  建业旗下第五大集团产业板块

  信息显示,筑友智造科技产业集团(或筑友智造)是一家专业提供智慧建筑整体解决方案的运营商,同时从事智慧建筑生态链建设的创新型高科技企业,旗下拥有行业第一家上市公司(00726.HK),注册资本30亿元,总部位于湖南长沙。

  2019年7月22日,建业集团召开新闻发布会,宣布胡葆森先生已透过其间接全资附属公司河南弘道商务信息咨询有限公司,于2019年7月5日与中国民生投资股份有限公司(下文简称 中民投)订立股权转让协议,以代价人民币16.5亿元收购中民筑友智造科技集团有限公司(简称“中民筑友”,已更名为筑友智造)约63.5%股权,内部重组完成后,胡葆森先生所全资拥有的恩辉投资有限公司将成为中民筑友的控股股东,间接持有其已发行股份约63.5%。

  在会上,胡葆森先生表示,收购后,中民筑友将改名为筑友智造,其在长沙的研发基地、生产的基地只会加强、不会迁移。

  收购发布会后,筑友智造正式成为建业旗下第五大集团公司板块。据了解,筑友智造正快速融入建业,内部各板块进行了大量的互访、学习,通过相互融合,目前内部已初步形成了一批成果,未来筑友智造将在建业新蓝海战略下,与建业集团旗下其他板块一同发挥有力的协同效应。

  品质更可控 解决传统建筑“质量通病”

  地产白银时代,购房市场的需求更加多元化,无论需求变化如何,购房者对于房屋品质要求的提升是统一的。

  在很多业主质量问题投诉中,见到最多的是渗漏、漏筋、烂根、狗洞、夹渣、麻面、空鼓等 “质量通病”,很多问题虽然并未影响到住宅结构安全本身,但却严重降低了房屋产品的使用体验,引发人们对房屋安全的顾虑。

  在筑友智造的建设项目现场,这样的问题则不复存在。据了解,这是由于两者不同的生产方式决定的,传统建筑采用现场浇筑混凝土的方式,属于手工作业方式,受人为误差、气候等不确定因素的影响大,难免出现质量不可控的问题;装配式建筑采用在工厂流水线生产,混凝土在机械化装备上通过振捣、专业养护窑养护等生产流程成型下线,属于现代智能化作业,整个过程排除传统方式不确定因素的影响,质量更可控,解决了传统建筑的“质量通病”。

  工期缩短 房企与购房者的双赢

  装配式建筑由于采用机械化和现代管理手段进行施工,在效率方面拥有明显的优势。

  以一栋30多层的城市高层住宅为例,传统方式建造大约需要2年的时间,而采用筑友智造EMPC模式(装配式建筑工程总承包模式)工期则只需要1年多一点(14或15个月),最快可实现10个月完工。

 

  节省下来至少大半年的时间,无论是对于房企还是购房者,都意味着更好的收益。

  购房者可以在签订购房合同后更早交房,刚需类置业人群意味着更早结束租房生活,改善类置业人群意味着可以更早腾挪出原有房屋用作出租或出售,投资类人群意味着可以更早让房屋产生收益。

  对于讲究现金流为王的房地产行业而言,则意味着更快的项目预售、更快的资金回笼和更少的银行融资成本。

  环境提升 助力蓝天保卫战

  近年来,随着环境问题得到社会的不断重视,建筑垃圾和建筑扬尘污染也成为近年来我国蓝天保卫战的重点治理对象。

  传统建筑由于有大量的湿作业在工地现场进行,建筑扬尘等建筑垃圾的产生在所难免,而装配式建筑将大量重污染的生产环节搬到了工厂里,在流水线上进行,不仅将工地施工的污染降到了最低,其工厂内的环境也通过现代化的技术手段和管理手段实现了“零排放”。

  据筑友智造披露的相关信息显示,相比传统建造方式,其装配式建筑技术可实现减少90%建筑垃圾、节约80%施工用水、节省70%周转材料,每百平米减少5吨建筑垃圾,现场大量减少了建筑扬尘等污染。

  不仅如此,筑友智造还以“零排放”的理念打造PC工厂,通过运用可再生能源技术、循环水利用技术、雾泡养护技术、低噪音处理技术等,将整个园区打造成为“零排放”的绿色建筑科技园。


责任编辑:金子
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